12 декабря
Четверг
Проведение государственной кадастровой оценки земель на территории Томской области в 2022 году
В 2022 году во всех субъектах РФ без учета ограничений по периодичности в обязательном порядке будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.
На территории Томской области уполномоченным органом на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки является Департамент по управлению государственной собственностью Томской области (https://dugs.tomsk.gov.ru/). Определение кадастровой стоимости проводит Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ «ТОЦИК») (https://www.gko70.ru).
Решение о проведении в 2022 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Томской области земельных участков принято Департаментом по управлению государственной собственностью Томской области распоряжением от 01.02.2021 №48.
Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетным учреждением на постоянной основе. В рамках подготовки собирается, обрабатывается и учитывается информация обо всех объектах недвижимости, в том числе кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.
При этом любой правообладатель объектов недвижимости для уточнения характеристик объектов недвижимости, а также для исключения ошибок в сведениях об объектах недвижимости вправе предоставить в ОГБУ «ТОЦИК» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости Управлением Росреестра по Томской области в феврале 2022 года сформирован и предоставлен перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке.
В настоящее время ОГБУ «ТОЦИК» завершены мероприятия по определению кадастровой стоимости земельных участков в рамках государственной кадастровой оценки 2022 года. Кадастровая стоимость рассчитана на дату составления перечня земельных участков, а именно на 1 января 2022 года, и определена из расчета вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.
По результатам определения кадастровой стоимости ОГБУ «ТОЦИК» составляется проект отчета, и размещается на официальном сайте учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://www.gko70.ru/в разделе «Кадастровая оценка», а также после проверки Росреестром проекта отчета на соответствие требованиям к отчету в Фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Отчёт размещён в Фонде данных государственной кадастровой оценки в июле 2022 года. Поэтому каждый из правообладателей может ознакомиться с новой кадастровой стоимостью земельных участков, посмотреть расчеты, и в случае наличия замечаний представить их в адрес ОГБУ «ТОЦИК».
ОГБУ «ТОЦИК» в течение 30 календарных дней со дня размещения отчета в Фонде данных государственной кадастровой оценки осуществляет прием, рассмотрение, анализ и учет (в случае обоснованности) замечаний к проекту отчета.
Разъяснения о порядке и сроках представления замечаний, а также рекомендуемая форма для таких замечаний размещены на официальном сайте ОГБУ «ТОЦИК» по адресу: https://www.gko70.ru/ в разделе «Кадастровая оценка». Их можно подать лично в бюджетное учреждение, направить почтой либо через Интернет, или обратиться в МФЦ. В результате рассмотрения замечаний кадастровая стоимость объектов может быть пересчитана.
Результаты определения кадастровой стоимости, которые содержатся в подготовленном бюджетным учреждением отчете, утверждаются уполномоченным органом субъекта РФ. Для этого в течение 20 рабочих дней со дня получения отчета принимается акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, который вступает в силу по истечении одного месяца после дня его официального опубликования.
«На территории Томской области такой акт вступит в силу с 1 января 2023 года. В связи с чем, новая кадастровая стоимость земельных участков будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2023 года», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
По вопросам, связанным с проведением государственной кадастровой оценки, необходимо обращаться в ОГБУ «ТОЦИК» по адресу: 634009, г.Томск, ул. Розы Люксембург, д.17, стр.2, а также по телефонам: 90-79-33, 90-79-44.
Порядок и организация проведения собраний кредиторов физических лиц - банкротов
Порядок и организация собраний кредиторов в случае банкротства гражданина регламентированы Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
Собрание кредиторов созывается финансовым управляющим, утвержденным арбитражным судом в деле о банкротстве гражданина.
В собрании кредиторов принимают участие без права голоса, в том числе гражданин и (или) его представитель.
Первое собрание кредиторов проводится финансовым управляющим в рабочие дни с 8 часов до 20 часов по месту рассмотрения дела о банкротстве гражданина (в соответствующем населенном пункте) или в форме заочного голосования (без совместного присутствия). В дальнейшем собранием кредиторов могут быть определены иные время и место проведения собраний кредиторов. По ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражным судом может быть определено иное место проведения собрания кредиторов или установлен иной способ его проведения.
Уведомление о проведении собрания кредиторов включается в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов. Уведомление о проведении собрания кредиторов направляется финансовым управляющим конкурсному кредитору, в уполномоченный орган, а также иному лицу, имеющему в соответствии с Законом о регистрации право на участие в собрании кредиторов, не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения собрания кредиторов заказным письмом с уведомлением о вручении.
По решению финансового управляющего или собрания кредиторов оно может проводиться без совместного присутствия лиц, имеющих право на участие в собрании кредиторов, для обсуждения вопросов повестки дня собрания кредиторов и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, в форме заочного голосования.
Для проведения собрания кредиторов в форме заочного голосования финансовый управляющий направляет всем лицам, имеющим право на участие в собрании кредиторов, уведомления о проведении собрания кредиторов в порядке, установленном статьей 13 Закона о банкротстве, и в срок не позднее чем за тридцать дней до даты проведения собрания кредиторов. К уведомлению о проведении собрания кредиторов, направляемому конкурсному кредитору или в уполномоченный орган, прилагаются бюллетени для голосования с указанием в них наименования конкурсного кредитора или уполномоченного органа, размера требований конкурсного кредитора или уполномоченного органа, включенных в реестр требований кредиторов, количества голосов и процентного соотношения голосов конкурсного кредитора или уполномоченного органа и общего числа голосов конкурсных кредиторов или уполномоченного органа, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов.
«При проведении собрания кредиторов в форме заочного голосования к сведениям о результатах проведения собрания кредиторов, включаемым в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, должны быть приложены копии в электронной форме протокола собрания кредиторов, а также документов, рассмотренных и (или) одобренных собранием кредиторов», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук.
Ответственность кадастрового инженера
Основанием для осуществления учетно-регистрационных действий во многих случаях являются документы, изготавливаемые кадастровыми инженерами. К сожалению, не всегда такие документы содержат достоверные сведения. Одним из следствий некачественного исполнения обязанностей кадастровым инженером может быть недостоверность сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, внесенных на основании документов, изготовленных кадастровым инженером и содержащих такие сведения.
Для предотвращения возникновения негативных последствий от некачественно выполненной работы действующим законодательством установлена ответственность кадастрового инженера (ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Так, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований указанного федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.
Контроль за соблюдением кадастровыми инженерами требований вышеуказанной статьи осуществляется саморегулируемой организацией кадастровых инженеров.
Федеральный государственный надзор за соблюдением саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров требований вышеуказанной статьи осуществляется органом федерального государственного надзора - Росреестром и его территориальными органами.
В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности.
«Например, если кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, ему грозит административный штраф либо дисквалификация. Но если в результате такого действия возникли убытки на сумму свыше 2 250 000 руб., он будет нести уголовную ответственность. А за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Томской области Елена Ковальчук.
Особенности банкротства застройщиков
В целом банкротство застройщика проводится по общим правилам, установленным Федеральным законом от 26.10.2022 №127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» (Закон о банкротстве). Однако есть ряд особенностей, направленных на защиту прав участников строительства. Например, дело о банкротстве может рассматриваться арбитражным судом не по месту нахождения застройщика, а по месту нахождения объектов строительства или большинства участников строительства.
Наблюдение и финансовое оздоровление не применяются при банкротстве застройщика. Сразу вводится конкурсное производство, впоследствии оно может быть заменено на внешнее управление.
Возбуждение процедуры банкротства застройщика возможно на основании заявления должника (застройщика), кредитора, работников должника, уполномоченного органа и публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (Фонд). Заявление о признании застройщика банкротом подается в арбитражный суд по месту нахождения должника.
Арбитражный суд по результатам рассмотрения заявления принимает определение о принятии заявления, в котором указывает о применении при банкротстве должника §7 главы IX Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, подтвердятся.
Обоснованность требований, за исключением требований участников строительства, рассматривается в общем порядке.
Обоснованность требований участников строительства арбитражный суд рассматривает, только если они поданы в рамках заявления о признании должника банкротом до рассмотрения первого требования. Требования, поданные после введения арбитражным судом конкурсного производства, рассматриваются конкурсным управляющим.
Конкурсный управляющий самостоятельно включает требования, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр на основании информации, размещенной Росреестром в единой информационной системе жилищного строительства.
«Одной из особенностей процедуры является то, что все денежные средства от реализации имущества должника поступают на специальный счет. С этого счета денежные средства, после вычета расходов на сохранение и реализацию, направляются на погашение требований кредиторов в установленном законом порядке», - отметила руководитель Управления Елена Золоткова.
Если конкурсный управляющий принимает решение о завершении строительства объекта незавершенного строительства, а также объектов инфраструктуры и объектов инженерно-технологического присоединения, для его финансирования от имени застройщика открывается специальный банковский счет, на который зачисляются средства, предоставленные Фондом или полученные от третьих лиц в качестве целевого займа.
В целях завершения строительства законодатель предусмотрел возможность передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Если после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений окажется недостаточно для удовлетворения требований участников строительства, включенных в соответствующий раздел реестра требований кредиторов, передача объекта незавершенного строительства может производиться только при условии отказа части участников строительства от требований о передаче.
В этом случае требования отказавшихся участников строительства трансформируются в денежные требования и погашаются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.
Кадастровая палата по Томской области предлагает гражданам услуги по курьерской доставке невостребованных документов на бумажных носителях по результатам рассмотрения заявлений о кадастровом учете и регистрации прав.
Невостребованными считаются документы, которые заявитель не получил в течение 45 календарных дней после даты рассмотрения заявлений, указанной при приеме документов. По истечению этого срока невостребованные документы будут переданы на хранение в архив.
Для получения невостребованных документов из архива и доставки их заявителю необходимо обратиться в Кадастровую палату по телефонам: 8 (3822)46-78-71 доп. 2207, лично по адресу: г. Томск, ул. Белинского, д. 8, каб. 104 или подать заявку на адрес электронной почты: filial@70.kadastr.ru.
На территории Томской области стоимость курьерской доставки невостребованных документов для физических лиц составляет 800 руб., для юридических – 1000 руб. Для отдельных категорий граждан (ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй групп, детей-инвалидов, инвалидов с детства первой группы) данная услуга предоставляется бесплатно.
Ознакомиться с публичным договором-оферты по предоставлению курьерской доставки и заявлениями на оказание услуги можно также на сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Невостребованные документы – сопутствующие документы и бланки».
День Росреестра в Шегарском и Кожевниковском районах Томской области
30 августа 2022 года Управлением Росреестра по Томской области будет проведён День Росреестра в Шегарском и Кожевниковском районах Томской области. В рамках данного мероприятия специалисты Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области проведут рабочие совещания со специалистами органов местного самоуправления, в том числе поселений, на которых обсудят вопросы реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», а также вопросы применения законодательства в сфере недвижимости, а после – проведут прием граждан, получателей услуг Росреестра.
Записаться для получения консультации можно по телефонам:
8(38 244) 2-17-04
8(38 247) 2-12-61
Можно ли отказаться от земельного участка, которым не пользуюсь много лет, но плачу налоги?
На вопрос отвечает Татьяна Бойчик, специалист-эксперт Молчановского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области:
- Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о прекращении права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права в Управление Росреестра по Томской области.
С соответствующим заявлением можно обратиться в любой из отделов МФЦ (с адресами и графиком работы можно ознакомиться на сайте md.tomsk.ru, региональный центр телефонного обслуживания: 8-800-350-08-50, 602-999).
К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (свидетельство о праве собственности на землю, государственный акт). Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Право собственности на земельный участок или земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля.
Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок или земельную направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности не взимается.
Если на земельном участке расположен принадлежащий вам объект недвижимости, то отказаться от права собственности на земельный участок нельзя, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ. Такой отказ был бы формальным, поскольку, оставаясь собственником недвижимости, вы продолжите пользоваться земельным участком, т.е. не намерены отказываться от всех правомочий собственника в отношении него.
Томичи выбирают электронную форму регистрации договоров долевого участия
Управление Росреестра по Томской области информирует: услуга по подаче заявления и документов на государственную регистрацию договоров долевого участия в электронной форме из года в год становится популярней, что свидетельствует об удобстве данной формы обращения для получателей услуг.
Если в 2019 году в электронной форме было подано всего лишь 13% договоров, в 2020 – 19%, то в декабре 2021 этот показатель составил уже 60%, а в августе 2022 года - 98%.
«Рост заявлений о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, поданных в электронной форме, обусловлен, в том числе принятием Управлением локального акта о сокращении срока государственной регистрации таких договоров до 24 часов с момента поступления заявления о регистрации и документов», - прокомментировала ситуацию руководитель Управления Елена Золоткова.
